REPREZENTACYJNY KOMPLEKS USŁUGOWO-MIESZKALNY Z DUŻYM PARKINGIEM

Fotowoltaika 10 kW | Pompy ciepła z chłodzeniem | Włoskie spieki | Dwa niezależne budynki | Szybki dojazd do S11 i A2

Prezentujemy Państwu nowoczesny, wielofunkcyjny obiekt komercyjny z niezależnym zapleczem apartamentowym, zlokalizowany w dynamicznie rozwijającej się gminie Tarnowo Podgórne. Nieruchomość stanowi idealną propozycję na prestiżową siedzibę firmy, klinikę, showroom, studio projektowe lub centrum szkoleniowe z możliwością zamieszkania na miejscu.

*****

ROZKŁAD POWIERZCHNI:

Obiekt składa się z dwóch niezależnych budynków o łącznej powierzchni około 585 m², oferujących ogromną elastyczność aranżacyjną:

* Główny budynek usługowy typu nowoczesna stodoła (ok. 320 m²):
* Parter: otwarta strefa ekspozycyjna idealna na recepcję, showroom lub salę obsługi klienta, pełne zaplecze socjalne oraz elastyczna przestrzeń magazynowo-techniczna z możliwością adaptacji na gabinety.
* Piętro: przestronny open space biurowy, strefa relaksu, gabinet z aneksem kuchennym i nowoczesna łazienka.

* Budynek z zapleczem apartamentowym (ok. 265 m²):
* Parter (ok. 145 m²): salon z panoramicznymi przeszkleniami, w pełni wyposażona kuchnia z wyspą, gabinet, łazienka gościnna, sypialnia master z prywatnym pokojem kąpielowym i garderobą oraz pomieszczenie techniczne.
* Poddasze (ok. 120 m²): w pełni niezależny lokal z osobnym wejściem z zewnątrz, obejmujący strefę dzienną z aneksem kuchennym, sypialnię, łazienkę oraz pomieszczenie gospodarcze.

STANDARD:

Wnętrza wykończono materiałami najwyższej jakości z dbałością o maksymalną efektywność energetyczną.

* Wykończenie: włoskie spieki, szlachetne gresy, beton architektoniczny oraz zintegrowane oświetlenie designerskie.
* Energooszczędność i klimat: instalacja fotowoltaiczna 10 kW, dwie niezależne pompy ciepła z funkcją chłodzenia, dwa systemy rekuperacji, klimatyzacja we wszystkich kluczowych strefach.
* Nowoczesne instalacje: ultraszybki światłowód, nagłośnienie strefowe sterowane ze smartfona, centralny odkurzacz.
* Bezpieczeństwo: całodobowy monitoring z ochroną, posesja w całości ogrodzona solidnym murem.

DZIAŁKA I STREFA LOGISTYCZNA:

Nieruchomość usytuowana jest na działce funkcjonalnie podzielonej na dwie strefy:

* Strefa parkingowo-komercyjna: utwardzony parking o powierzchni 450 m² ze wzmocnioną podbudową przystosowaną do intensywnego ruchu pojazdów ciężarowych, z wjazdem przez automatyczną bramę o szerokości 7 m.
* Strefa zieleni: zagospodarowany, kameralny ogród ze starodrzewem, idealny na przerwy pracownicze i spotkania biznesowe na świeżym powietrzu.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:

Obiekt położony jest w Sierosławiu przy ul. Prostej, w jednej z najlepiej rozwiniętych gospodarczo gmin w Polsce:

* Komunikacja: 4 km do trasy ekspresowej S11, 9 km do węzła autostrady A2, 11 km do portu lotniczego Poznań-Ławica, 18 km do centrum Poznania, przystanek autobusowy w odległości 200 m.
* Otoczenie: spokojna okolica z szybkim dostępem do terenów rekreacyjnych, w tym Jeziora Lusowskiego, lasów oraz Term Tarnowskich.

INFORMACJE DODATKOWE:

* Stan prawny: pełna własność, czysta księga wieczysta bez jakichkolwiek obciążeń.
* Dostępność: nieruchomość gotowa do wprowadzenia i rozpoczęcia działalności od zaraz, bez konieczności ponoszenia nakładów finansowych.

Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia indywidualnej prezentacji tego wyjątkowego obiektu.

_________________________

KONTAKT:

Agnieszka Suchan

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń wynajmujących.

Jako biuro nieruchomości pobieramy za usługę pośrednictwa wynagrodzenie w formie prowizji.
_________________________

CONTACT:

Agnieszka Suchan

Outlined above proposal is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to real estate was obtained on the basis of statements of the Landlords.

As a real estate agency, we charge a commission.

_________________________

PRESTIGIOUS COMMERCIAL AND RESIDENTIAL COMPLEX WITH AMPLE PARKING - SIEROSŁAW NEAR POZNAŃ

10 kW photovoltaics | Heat pumps with cooling | Italian sintered quartz | Two independent buildings | Fast access to S11 and A2

We are pleased to present a modern, multifunctional commercial property with independent apartment facilities, located in the dynamically developing municipality of Tarnowo Podgórne. The property is an ideal proposition for a prestigious company headquarters, clinic, showroom, design studio or training centre with on-site living accommodation.

*****

LAYOUT:

The property consists of two independent buildings with a total area of approximately 585 m², offering immense flexibility in arrangement:

* Main modern barn-style commercial building (approx. 320 m²):.
* Ground floor: an open display area ideal for a reception, showroom or customer service hall, full staff amenities, and a flexible storage/technical space with the potential for conversion into private offices.
* First floor: a spacious open-plan office space, relaxation zone, private office with a kitchenette, and a modern bathroom.

* Building with residential/apartment facilities (approx. 265 m²):.
* Ground floor (approx. 145 m²): living room with panoramic glazing, fully equipped kitchen with an island, study, guest bathroom, master bedroom with a private en-suite bathroom and walk-in wardrobe, as well as a technical room.
* Attic floor (approx. 120 m²): a fully independent unit with a separate external entrance, comprising a living area with a kitchenette, bedroom, bathroom, and utility room.

STANDARD:

The interiors have been finished to the highest standard with premium materials and a focus on maximum energy efficiency.

* Finish: Italian sintered quartz slabs, fine porcelain stoneware, architectural concrete, and integrated designer lighting.
* Energy efficiency and climate control: 10 kW photovoltaic system, two independent heat pumps with cooling function, two heat recovery ventilation systems, air conditioning in all key zones.
* Modern installations: ultra-fast fibre-optic internet, multi-zone sound system controlled via smartphone, central vacuum system.
* Security: 24/7 CCTV monitoring with security response, fully enclosed plot surrounded by a solid perimeter wall.

PLOT AND LOGISTICS ZONE:

The property is situated on a plot functionally divided into two zones:

* Commercial and parking area: a 450 m² paved car park with a reinforced sub-base suitable for heavy goods vehicle traffic, accessed via a 7 m wide automatic gate.
* Green area: a landscaped, private garden with mature trees, ideal for staff breaks and outdoor business meetings.

LOCATION AND TRANSPORT:

The property is situated in Sierosław on ul. Prosta, in one of the most economically developed municipalities in Poland:

* Transport links: 4 km to the S11 expressway, 9 km to the A2 motorway junction, 11 km to Poznań-Ławica Airport, 18 km to the centre of Poznań, bus stop within 200 m.
* Surroundings: peaceful setting with quick access to recreational areas, including Jezioro Lusowskie, forests, and Termy Tarnowskie thermal baths.

ADDITIONAL INFORMATION:

* Legal status: freehold, clear land and mortgage register without any encumbrances.
* Availability: property ready for immediate occupation and business commencement, requiring no additional financial outlay.

Please do not hesitate to contact us to arrange a private viewing of this exceptional property.