Brak podatku PCC i prowizji,
Faktura, gwarancja, rękojmia 5 lat,
Bezpośrednio od dewelopera
Możliwość wykończenia domu pod klucz

Nowoczesny bliźniak w wysokim standardzie | 122,64 m² | Sierosław, ul. Wilka 45
Zapraszam serdecznie do zapoznania się z ofertą sprzedaży, nowo wybudowanego domu w zabudowie bliźniaczej o powierzchni użytkowej 122,64 m², położony na całej działce o powierzchni 1 022 m² (z podziałem quoad usum do wyłącznego korzystania z powierzchni ok. 510 m² dla lokalu A lub ok. 512 m² dla lokalu B) w podpoznańskim Sierosławiu (gm. Tarnowo Podgórne).

Nieruchomość usytuowana jest przy publicznej drodze gminnej, na nowoczesnym, kameralnym osiedlu domów jednorodzinnych.

Media: prąd, gaz, woda, kanalizacja, droga gminna.
EKSPOZYCJA budynku: , widok z pokoju dziennego i tarasu na południe

ORAZ PODATKU PCC (2%)!
Faktura, gwarancja, rękojmia 5 lat,
Bezpośrednio od dewelopera
Możliwość wykończenia domu pod klucz

Zestawienie pomieszczeń i metraż:

Parter - Strefa dzienna i techniczna (pow. użytkowa 64,41 m²):

Wiatrołap: 5,96 m² (z wnęką pod pojemną zabudowę)
Hol: 7,36 m²
salon z jadalnią i kuchnią: 31,48 m² (przestronna część dzienna z wyjściem na taras i ogród usytuowany od strony południowej)
Toaleta (WC): 2,31 m² z prysznicem
Garaż: 17,30 m²

Piętro 1 - Strefa prywatna (pow. użytkowa 58,23 m²):

Hol / Komunikacja: 6,04 m²
Pokój 1: 13,99 m²
Pokój 2: 12,85 m²
Pokój 3: 9,56 m²
Pokój 4: 8,49 m²
Łazienka: 7,30 m² (przestronna, z możliwością montażu wanny, prysznica, pralki oraz suszarki)

Strych:
Przestrzeń magazynowa / schowek z możliwością adaptacji na dodatkowe pomieszczenia w przyszłości (dostęp przez schody strychowe).

Standard wykończenia - Podwyższony Stan Deweloperski:

Dom wybudowany z dbałością o najwyższy komfort oraz niskie koszty eksploatacji:

Ściany i izolacja: pustak ceramiczny + ocieplenie styropianem 20 cm, elewacja w nowoczesnej kolorystyce (biel / antracyt RAL 7015).

Stolarka okienna i drzwiowa: okna 3-szybowe na profilu Rehau z roletami zewnętrznymi elektrycznymi, drzwi wejściowe Gerda, brama garażowa Hörmann /z napędem elektrycznym.

Ogrzewanie i instalacje: ogrzewanie podłogowe, dwufunkcyjny kondensacyjny kocioł gazowy Junkers, zamontowane gniazdka, włączniki oraz oprawki oświetleniowe.

Wykończenie wnętrz: tynki gipsowe pomalowane na biało (gotowa baza pod własną aranżację).

Zagospodarowanie terenu: podjazd, wejście do budynku, opaska wokół domu oraz taras (skierowany na południe) wybrukowane kostką; posesja ogrodzona panelami metalowymi w kolorze antracytowym z furtką i bramą wjazdową sterowaną elektrycznie.

Atuty nieruchomości:

Powierzchnia całej działki to 1 022 m² (do lokalu przynależy ok. 500 m² terenu do wyłącznego użytkowania) z południową ekspozycją ogrodu i tarasu.

Brak opłat prowizyjnych oraz zwolnienie z podatku PCC 2% (wystawiana faktura VAT).

Pełne uzbrojenie (prąd, gaz, woda, kanalizacja) i bezpośredni dostęp do drogi gminnej.

Niskie koszty ogrzewania dzięki izolacji 20 cm, aktualnemu świadectwu energetycznemu i oknom 3-szybowym.

Dodatkowe miejsca postojowe na podjeździe przed domem.

Informacje dodatkowe i stan prawny:

Stan prawny: budowa zakończona - dom gotowy do odbioru i zakupu.

Forma sprzedaży: faktura VAT (Kupujący zwolniony z 2% podatku PCC).
Lokalizacja:

Kameralne osiedle nowych domów jednorodzinnych w Sierosławiu (ul. Wilka 45, gmina Tarnowo Podgórne).

Czyste powietrze, bliskość lasu oraz rekreacyjnych terenów nad Jeziorem Lusowskim.

Duża powierzchnia działki zapewniająca spokój i prywatność bez gęstej zabudowy wokół.

Dojazd do Poznania i transport:

Dojazd samochodem: błyskawiczny wjazd na trasę ekspresową S11 (węzeł Poznań Ławica / Zakrzewo) - dojazd do centrum Poznania zajmuje ok. 20-25 minut, a do lotniska Ławica kilkanaście minut.

Przystanki autobusowe: w bliskim sąsiedztwie znajdują się przystanki podmiejskiej komunikacji autobusowej (m.in. linie TPBUS / ZTM), zapewniające bezpośrednie połączenie z pętlą tramwajowo-autobusową Ogrody w Poznaniu oraz z Tarnowem Podgórnym.

Stacja PKP: szybki dostęp do stacji kolejowej w Palędziu lub Dopiewie (ok. 10 minut samochodem) - komfortowy dojazd pociągiem Kolei Wielkopolskich do Dworca Głównym w Poznaniu w zaledwie 12-15 minut.

Sklepy i codzienne zakupy:

Market spożywczy Dino w Sierosławiu - tuż w zasięgu ręki (ok. 2-3 minuty samochodem).

Sklepy Chata Polska oraz Żabka w sąsiednim Lusówku i Zakrzewie.

Centrum handlowe, Biedronka, Lidl oraz pełne zaplecze usługowe w Tarnowie Podgórnym i Przeźmierowie (ok. 8-10 minut samochodem).

Zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości na miejscu!
Wszystkie wizualizacje i rysunki maja charakter poglądowy. Powyższy opis nie stanowi oferty w rozumieniu przepisu art. 66 1 Kodeksu cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.

Pomagamy w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości!
Serdecznie zapraszam na prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.
W razie wszelkich pytań pozostaję do Państwa dyspozycji.